Пять советов покупателям недвижимости в Черногории

Иностранцы с удовольствием покупают здесь дома и квартиры. Прекрасный климат, вдохновляющие пейзажи, низкие налоги, легкость в получении вида на жительство — у Черногории множество преимуществ.

Однако, как и в любом рынке, здесь есть свои риски. Ниже мы расскажем, на что стоит обратить внимание перед покупкой недвижимости.

1. Проверяйте документы

Это правило актуально во всех странах, но на молодом рынке Черногории оно особенно важно. Страна получила независимость в 2006 году, и сразу после этого начался строительный бум. Государственные институты не успевали разрабатывать детальные планы развития, прокладывать дороги и коммуникации. В результате на рынке появилось множество (по разным оценкам, от 40 до 100 тыс.) объектов без официальной легализации.

Проверяйте документы и на саму недвижимость, и на застройщика. Убедитесь, что объект можно официально зарегистрировать.

2. Изучайте окружение

Молодость рынка означает, что инфраструктура развита не во всех районах. Вы можете купить прекрасную квартиру в качественном доме, а рядом не окажется дороги, парковки или магазинов.

При дистанционной покупке обязательно попросите риелтора показать не только квартиру, но и соседние кварталы, чтобы оценить удобство района для отдыха.

3. Думайте о сервисе

Многие зарубежные инвесторы привыкли к масштабным курортным комплексам с профессиональным сервисом, как в Турции или Испании. В Черногории таких проектов пока немного.

Большинство предложений — это квартиры в небольших ЖК или частные дома. Специализированного сервиса нет, поэтому за состоянием недвижимости и арендой придется следить самостоятельно. Продумайте это заранее.

4. Оценивайте потенциал

Молодость рынка несет не только риски, но и возможности. Недвижимость в Черногории стабильно дорожает. После вступления страны в Евросоюз ожидается новый рост спроса и цен, в том числе со стороны иностранных инвесторов, заинтересованных в ВНЖ и свободных поездках по Европе.

Особое внимание стоит уделять объектам в туристических зонах и рядом с инфраструктурой. Именно там цены будут расти быстрее всего.

5. Покупайте новостройки

Новостройки от застройщика позволяют существенно снизить дополнительные расходы. С 1 января 2024 года налог на сделки с недвижимостью вырос: до €150 тыс. — 3%, от €150 до 500 тыс. — €4,5 тыс. + 5%, свыше €500 тыс. — €22 тыс. + 6%. Для покупателей новостроек налог не применяется!

Пример надежного проекта: Луштица Бей

Документы

Застройщик Orascom Development имеет опыт реализации интегрированных курортов по всему миру. В Черногории компания действует при поддержке правительства (10% акций), а проект Луштица Бей признан приоритетным для побережья. Генплан разработан заранее и получил международное признание.

Юридический департамент компании подготовит все документы и договор купли-продажи.

Окружение

Луштица Бей — полноценный курортный город: ухоженная набережная, марина, пять приватных пляжей, парки, магазины, рестораны, школы, детский сад, отделения полиции и скорой помощи. Здесь строится первое в Черногории профессиональное поле для гольфа.

Сервис

Управляющая компания следит за всей инфраструктурой и недвижимостью. Владельцы могут участвовать в арендной программе и получать пассивный доход без хлопот.

Потенциал

Цены растут быстрее, чем на среднем рынке. В 2012 году квадратный метр в районе Marina Village стоил €2,8 тыс., сейчас — около €10 тыс. Основной драйвер роста — масштаб инфраструктуры и сервисов.

Расходы

Покупатель новостройки не платит налог на сделку. Все дополнительные расходы (нотариус, переводчик, агент) берет на себя застройщик. Также доступны индивидуальные планы рассрочки с первым взносом от 20%.

Что продается в Луштице Бей

The Peaks

Коллекция гольф-резиденций с панорамными видами на Адриатику и Которский залив. Виллы, таунхаусы и апартаменты.
Площадь: от 104 м²
Цены: от €740 000